【案情】

2009年7月，老楊和鄭某簽訂協議一份，約定：鄭某將其拆遷房所享有的購買一套安置房屋的權益以3萬元轉讓給老楊，老楊使用鄭某名下的拆遷證購買房屋，房屋產權屬老楊所有，手續及購房全部資金和費用由老楊辦理和承擔，鄭某有義務協助老楊辦理，日后過戶手續由雙方共同辦理，費用由老楊承擔。

協議訂立后，老楊付清了轉讓款。2009年10月，老楊以鄭某名義交付了訂房款，后又陸續付清全部購房款。2012年10月，根據政策，老楊購買的拆遷安置房源可進入市場交易。老楊遂去辦理相關產權登記手續，但鄭某以“房子不想賣了，要自己居住”為由拒絕過戶。

老楊遂向訴至法院，要求鄭某辦理房屋過戶手續。

【律師分析】

拆遷安置房購買的權利或者拆遷安置房都屬于一種民事私權利，根據私權利的特點，只要法律沒有對其作出強行限制的規定，即可認為允許權利人自由處分。而現行法律并沒有對拆遷證和拆遷安置房的買賣進行強行限制規定。由此可以推定，對于合法自愿的拆遷證或者拆遷安置房的買賣，合同一旦成立，對于雙方當事人即具有約束力，雙方均應按合同約定履行，一方支付價款，一方交付房屋，并在條件成就時協助過戶。

【判決結果】

法院審理認為，購買拆遷安置房系拆遷戶因其房屋被拆遷而享受的一種安置待遇，其性質屬拆遷戶的私權利，對于該權利的轉讓法律并未明令禁止，現兩鄭某出于種種原因而將該權利轉讓給老楊并從中得到一定的經濟利益，屬于對自己私權利的處分，也反映了雙方當事人的真實意思，故雙方訂立的協議具有法律約束力。老楊已購買了拆遷安置房，鄭某應當協助其辦理所有權登記手續，但鄭某拒不履行協助義務，顯然違背了誠實信用原則;目前，當地政府已取消了對安置房交易的限制，使安置房過戶成為可能，故老楊和鄭某完全可以辦理過戶手續，老楊的訴訟請求法院予以支持。

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