因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主不能按期拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？

答：最高院司法解釋規(guī)定，若因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人在約定或《解釋》規(guī)定的期限內(nèi)買(mǎi)受人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式?jīng)]有約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有約定辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)間的情形，解釋直接作了如下規(guī)定：當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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