中介公司未審核與簽訂合同有關(guān)的重大事項(xiàng)造成委托人損失的，是否應(yīng)當(dāng)賠償？

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案例介紹：

2006年2月，殷某委托某房地產(chǎn)中介公司幫殷某租一套房屋。同年3月15日，中介公司通知殷某到本市某地看房。殷某當(dāng)場向出租人交納了3000元定金。次日，殷某與出租人共同在中介公司辦公室簽訂了《房屋租賃合同》，同時(shí)殷某取得了出租人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證的復(fù)印件。按照合同約定，殷某向出租人支付了剩余租金15000元。此后，殷某向被告支付了信息服務(wù)費(fèi)2100元。

2006年3月20日，房屋所有權(quán)人袁某回到涉案房屋，與殷某發(fā)生爭議。經(jīng)協(xié)商未果，袁某于2006年4月1日向法院提起訴訟，要求殷某搬出其房屋。在該案審理中，袁某稱其與李某（即與殷某簽訂《房屋租賃合同》的“房東”）于2006年3月10日簽訂租賃合同，租期為一年。袁某收取了2個(gè)月的租金4000元。對此后發(fā)生的殷某租賃房屋的情況其并不知情。經(jīng)法院審理，袁某與殷某達(dá)成調(diào)解，殷某于5月1日騰出了租住的房屋。

之后，殷某將中介公司告上法庭稱，由于中介公司未能盡到核實(shí)出租人房屋及身份隋況的義務(wù)，致使自己遭受重大損失，請求法院判令其返還信息服務(wù)費(fèi)2100元，賠償損失13500元，并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。

中介公司則認(rèn)為，公司通過互聯(lián)網(wǎng)搜索房源，得知有人欲出租涉案房屋。在現(xiàn)場，出租人出示了房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及身份證，均表明該房屬于李某所有。殷某對房屋情況表示滿意，向出租人交納了定金。第二天，殷某與出租人在我們辦公室簽訂了房屋租賃合同，給付了出租人房屋租金，公司收取信息服務(wù)費(fèi)，公司已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，對于假房東偽造證件我公司無法識(shí)別。殷某在簽訂租賃合同時(shí)也負(fù)有審查義務(wù)，其未能發(fā)現(xiàn)假房東造假也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因此，只愿意退還信息服務(wù)費(fèi)2100元，不同意殷某其他的訴訟請求。

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律師分析：

合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。《合同法》第425條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

根據(jù)本案的情況，中介公司雖然在居間活動(dòng)中不負(fù)積極的調(diào)查義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)審核與簽訂合同有重大影響的事項(xiàng)，現(xiàn)其接受殷某的委托從事居間服務(wù)，但其未核實(shí)出租人提供的房屋的真實(shí)情況，致使殷某遭受損失，應(yīng)承擔(dān)返還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失的責(zé)任。

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審判結(jié)果：

??? 法院判令中介公司返還信息服務(wù)費(fèi)2100元并賠償殷某損失13500元。

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