出租沒有產(chǎn)權(quán)證房屋的行為是否有效？

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案例介紹：

2010年1月，某公司與王某簽訂《房屋租賃合同》將其購買的發(fā)一處房屋租賃給王某使用，該房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂后，某公司將房屋交付給王某使用，王某則按月給付租金。2010年低，王某開始拖欠租金，經(jīng)某公司催討仍不給付。

2011年5月，某公司起訴王某要求解除合同，并要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。而王某抗辯稱房屋沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)屬于無效合同，不應(yīng)給付租金，也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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律師分析：

在產(chǎn)權(quán)沒有爭議的情況下，房屋所有權(quán)人出租屬于自己的房屋，是其行使對所有物收益、處分權(quán)的行為，其所簽訂的房屋租貨合同不因所有權(quán)人締約時沒有取得房屋所有權(quán)證而無效。某公司對王某出租房屋的享有處分的權(quán)利，雙方當事人之間簽訂的房屋租賃協(xié)議，意思表示真實，不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效的合同。現(xiàn)王某長期未付租金，已違法合同的約定，應(yīng)當給付其租賃期間未給付的租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

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