【案情回顧】?

陳某和胡某二人大學(xué)畢業(yè)后登記結(jié)婚，并于婚后次年生育了一女。胡某在女兒出生以后便辭去工作在家當(dāng)起了全職太太，陳某也辭去原來的工作成立了一家自己的軟件公司。陳某公司逐漸發(fā)展成規(guī)模。2010年，陳某在一次公司新產(chǎn)品的推介會上認(rèn)識了廣告公司經(jīng)理李某，隨后與其保持婚外情關(guān)系。2013年，陳某出資500萬元購買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈與李某所有。

?2014年胡某在收拾丈夫衣物時(shí)偶然發(fā)現(xiàn)了兩張購房發(fā)票，遂質(zhì)問陳某，才得知自己的丈夫出資購買房屋并已贈與他人的事實(shí)。胡某認(rèn)為丈夫陳某購買的兩套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳某沒有權(quán)利獨(dú)自處置，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，要求確認(rèn)陳某與李某之間的贈與行為無效，并判令李某返還房屋給陳某和胡某夫婦。法院審理后支持了原告胡某的訴訟請求。?

【分析】?

法院審理中為查清案件事實(shí)主要圍繞如下四個(gè)重點(diǎn)問題組織當(dāng)事人舉證質(zhì)證，并綜合當(dāng)事人的法庭辯論和最后陳述意見。第一、李某名下的兩套房產(chǎn)是否為陳某全資購買并贈與她的？第二、陳某、胡某夫婦是否曾經(jīng)簽訂過書面協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有？
第三、陳某和胡某之間是否有關(guān)于處分共有財(cái)產(chǎn)的其他約定？第四、陳某出資購買這兩套房屋并贈與他人是否告知并征得胡某的同意？

后審理查明，李某名下的兩套房產(chǎn)確為陳某全額出資購買贈與；陳某、胡某夫婦并沒有約定過婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸各自所有，也沒有其他約定；陳某出資購房贈與他人的行為未取得妻子胡某的同意。

? 法院認(rèn)為，既然陳某和胡某沒有約定婚后所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財(cái)產(chǎn)則皆屬于夫妻共同共有。所以陳某全額出資購買的兩套房產(chǎn)在贈與給李某之前亦屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋(一)》中第十七條的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要而對其做重要處理的決定時(shí)，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。可知，既然陳某購買的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳某在沒有取得妻子胡某同意(也不可能取得胡某同意)的情況下，對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，其擅自將房產(chǎn)贈與李某的行為實(shí)為無權(quán)處分行為。

? 在確認(rèn)陳某贈與李某房產(chǎn)的行為屬無權(quán)處分行為后，還需要進(jìn)一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。但受讓人李某并不符合《物權(quán)法》第一百零六條相關(guān)條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此李某無法適用善意取得制度來獲得房產(chǎn)。?

最后，根據(jù)《合同法》第51條的有關(guān)規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”可推知，陳某和李某的贈與合同為無效合同，原告胡某有權(quán)追回該房產(chǎn)。綜上，法院做出判決，判定陳某對李某的房產(chǎn)贈與合同無效，判令李某將房屋退還給陳某、胡某夫婦。