【案情】

??? 黃某于2001年在自家的宅基地上建房。該房屋開有北、西兩個出入大門。孫某于2009年在黃某房屋西面建房，后未征求黃某意見，也為經任何單位同意，就擅自在其與黃某西門相鄰的公共通道修建了約一米高的圍墻（圍墻距離黃某房屋0.8米寬）。黃某認為，孫某的行為影響到其房屋的日常通行以及房屋的通風和采光，請求立即拆除堆砌在黃某梁亦西大門的圍墻并恢復4米寬的公共通道。孫某則認為，其所砌的水泥磚墻是在孫某所有的房屋用地范圍內起的院墻，并沒有影響黃某的日常通行以及房屋的通風和采光。

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【評析】

所謂相鄰關系是指兩個或兩個以上相鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。地役權是指地役權人因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產（供役地）或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產（需役地）效益的權利。

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兩者主要的區(qū)別在于：

??? 一是法律性質不同。相鄰關系是基于法律的直接規(guī)定而產生。地役權是基于雙方當事人的意思自治，雙方達成一致意見，簽訂書面合同進行約定，并進行登記即可對抗第三人。

二是調整程度不同。相鄰關系是為了使自己的不動產物權得到正常的行使，向相鄰方提出或提供便利的最低要求，是對他人權利的最低限制。地役權則是為了使己方能獲得更大的利益，當事人雙方逾越甚至排除、改變相鄰關系而約定的權利義務關系，是相對更高程度的調節(jié)。

三是存續(xù)期間不同。相鄰關系的存續(xù)期間是法定的，一般無限制。地役權的存續(xù)期間由當事人約定。

??? 四是是否有償不同。相鄰關系由法律直接規(guī)定，一般情況下，相鄰權人行使權利是無償?shù)摹５匾蹤嗟挠袃敾驘o償則由當事人雙方在協(xié)議中自由約定。

本案中黃某房屋正大門北門前有3米寬的村道，西門有0.8米寬的巷道，而且孫某的圍墻僅約一米高。由此可知，孫某的行為并沒有影響到黃某的通風、采光和通行，而黃某提出“4米寬通道”已超出相鄰通行權的范圍，屬于“提高自己的不動產的效益”，可以通過與孫某簽訂合同進行約定，形成地役權，提高自己房屋的效益。

【審判】

孫某的行為是正當行使自己權利的行為，并沒有侵犯黃某的權益，而且黃某的“通行習慣說”和4米寬的通道請求都沒有事實和法律依據(jù)，應當駁回黃某的訴訟請求。

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