住宅小區的停車位到底歸誰所有？
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一般住宅小區的停車位分為：小區地下產權車位、小區的地下人防車位和小區地上車位，根據《物權法》的規定，不同種類的車位對應的所有人是有所不同的。
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一、小區地下產權車位
小區地下產權車位指的是在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位?！段餀喾ā返?4條第2款規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
該部分車位符合物權法要求的專有部分規定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權屬轉移登記手續后，即可成為車位的專有產權人。
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二、小區的地下人防車位
小區的地下人防車位指的是屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。《物權法》第52條規定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。
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三、小區地上車位
小區地上車位指的是建造于小區地上空間，為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建筑區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。
《物權法》第73條第3款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有?！倍蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步明確規定：“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?！?/p>
因此，建筑區劃內規劃建設的車位屬于開發商所有；建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區業主共有。
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