租房不成反受損失 承租時審查需仔細
租賃合同簽了，裝修合同簽了，裝修卻遲遲無法進場，無奈訴至法院。全因承租人未審查房屋權(quán)屬，賠了時間，賠了精力！
西岡先生與毛某簽訂租賃合同，約定租期六年，租金每月一萬元，付三押一。交房后，西岡先生進行裝修，花費了前期裝修費用五萬余元加設(shè)計費兩萬五千元。后系爭房屋被其他權(quán)利人阻撓，西岡先生逐向房屋登記部門查詢，發(fā)現(xiàn)房屋并非只屬于毛某。后房屋被出租給案外人，西岡先生始終無法進行裝修，西岡先生要求返還所有租金并雙倍返回保證金，前期支付的裝修設(shè)計費用也由毛某全額支付。
法院審理認為，在裝修前，原告已經(jīng)占有房屋一段時間，且裝修并未實際發(fā)生，損失應當酌情認定，而非全額賠償，保證金不屬于定金，不應當使用雙倍賠償。
承租房屋需謹慎審查房產(chǎn)證，核對房產(chǎn)證與出租人身份。避免因為房產(chǎn)權(quán)屬問題造成租賃合同履行不能，上海律師認為案外人因素不可控，但簽約時務必審慎房產(chǎn)權(quán)屬、出租人身份及處分權(quán)限。
