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尤辰榮上海房產(chǎn)律師歡迎您~
上海房產(chǎn)律師:房屋被抵押時(shí)還能辦理過戶登記嗎?
【案情】某公司將周某甲、周某乙、周某丙之父周某的房屋拆除開發(fā)重建,因種種原因在拆除時(shí)雙方未能簽訂房屋拆遷安置協(xié)議。開發(fā)竣工后,周某甲等三人繼承遺產(chǎn)搬進(jìn)了現(xiàn)房屋并出租給他人經(jīng)商。2015年,該公司將該房屋產(chǎn)權(quán)辦給了被告李某。2015年7月2日,三原告與該公司、李某達(dá)成《房屋拆遷安置和解協(xié)議》,約定由該公司將房屋安置給三原告,被告李某同意放棄該房屋的所有權(quán),三原告支付4萬(wàn)元給該公司,房屋產(chǎn)權(quán)證由公司和……
房屋使用權(quán)被侵害時(shí) 可以要求給付折價(jià)款嗎?
【案件】原、被告于1998年7月16日離婚。該院民事調(diào)解書確認(rèn)位于XX公司X號(hào)樓20號(hào)兩室一廳住房一套,由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。1998年1月15目,XX號(hào)文件同意XX市木材總公司按照《XX辦法》將包括XX市木材公司X號(hào)樓X號(hào)房屋在內(nèi)的71套住房出售給職工,被告以購(gòu)房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購(gòu)房款22050.13元。2……
已保全的第三人在執(zhí)行程序中對(duì)債權(quán)的處理
【案情】甲公司與乙公司租賃合同糾紛一案,某法院于2018年12月23日作出民事裁定:查封被告乙公司在丙公司的到期債權(quán)20萬(wàn)元。如不服本裁定,可以向本院申請(qǐng)復(fù)議一次,復(fù)議期間不停止本裁定的執(zhí)行。同日,該法院向丙公司送達(dá)了民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。丙公司在收到民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后,未向法院提出異議。2019年2月23日,該法院作出民事判決:乙公司支付甲公司租賃費(fèi)等20萬(wàn)元。判決生效后,因乙公……
上海房產(chǎn)律師:“購(gòu)房定金”被退還,仍需支付“違約金”
【案情】=2018年8月25日,周某擬購(gòu)買某公司開發(fā)建設(shè)的樓盤房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商,某公司為甲方,周某為乙方,雙方訂立了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,對(duì)認(rèn)購(gòu)房屋面積、單價(jià)、總價(jià),購(gòu)房定金、違約金、首期房款交付、付款方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。其中第二條約定乙方在簽定本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之日需向甲方交納購(gòu)房定金人民幣貳萬(wàn)元(20000元),乙方不違約時(shí),本定金可沖銷購(gòu)房款。雙方協(xié)議簽訂后,若乙方途中要求退房的,乙方支付違約金……
商場(chǎng)存在意外丟失,賠償責(zé)任該由誰(shuí)負(fù)?
【案情】石某于2014年2月16日晚去某商場(chǎng)內(nèi)就餐、購(gòu)物,將所騎電動(dòng)自行車放于商場(chǎng)指定的停車棚內(nèi),并鎖上后輪鎖和鏈鎖。當(dāng)晚,電動(dòng)自行車丟失。從商場(chǎng)監(jiān)控視頻看出,石某電動(dòng)自行車是由兩人以上整體搬動(dòng)越過商場(chǎng)停車棚朝路外側(cè)低矮立柱,裝往小型汽車后備箱盜走。石某認(rèn)為,商場(chǎng)車棚設(shè)計(jì)不合理,朝路外側(cè)立柱低矮,且未設(shè)計(jì)地鎖框,致使自行車雖上兩道鎖仍面臨被盜的巨大風(fēng)險(xiǎn),且商場(chǎng)保安疏于巡視,因此商場(chǎng)對(duì)他的損失具有重……
核對(duì)無異的復(fù)印件可作為認(rèn)定案件的事實(shí)依據(jù)
【案情】農(nóng)某自1998年至今一直擔(dān)任原告某村的小組長(zhǎng),農(nóng)某某自2004年至今一直擔(dān)任原告某村的出納員。2008年,原告將本隊(duì)全部的第三產(chǎn)業(yè)用地出租給被告某某使用,被告某某交付2008年至2013年租金共50000元給原告。原告從2008年5月1日起將租賃的土地交付給被告某某使用。雙方簽訂了書面租賃合同。被告某某承租原告第三產(chǎn)業(yè)用地后,又將該第三產(chǎn)業(yè)用地劃塊分別轉(zhuǎn)租給某中心、時(shí)光、王某。其中王某用承……
父母與子女之間鬧糾紛,共有房產(chǎn)如何分割?
【案情】魏某與仇某系母女關(guān)系。魏某與丈夫離婚之后,4歲的仇某便與母親魏某相依為命。仇某參加工作后,勞動(dòng)所得大部分交給了魏某保管,僅在2015年2月至2016年7月期間,仇某給了魏某17萬(wàn)余元。母女在共同生活期間,收入共同消費(fèi),不分彼此。2016年8月,魏某以個(gè)人名義購(gòu)買商品房一套,支付首付款131750元(其中使用母女共同收入71750元、銀行貸款60000元),房產(chǎn)登記在魏某名下。魏某原指望找個(gè)……
善意無權(quán)占有人是不是享有排除妨害請(qǐng)求權(quán)
【案情】李某是李某某的侄子,二人是同組的村民。2018年2月,李某因改建舊房運(yùn)輸建筑材料而使用李某某等人修建的道路。從2018年2月5日到2月9日,在李某運(yùn)輸建筑材料建房時(shí),李某某以維修道路為理由將運(yùn)輸來修路的石子堆積在道路上,導(dǎo)致李某運(yùn)輸建筑材料的車輛不能正常通行,雙方因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)生了矛盾。從2018年3月14日到3月16日,因?yàn)榍懊娴拿埽钅诚蚶钅衬臣业乃锾盥窳耸^。2018年4月13日,……
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職務(wù)行為由公司承擔(dān)責(zé)任
【案情簡(jiǎn)介】2016年11月17日,原告某裝修公司與被告某有色金屬公司簽訂《裝修裝飾工程合同》,約定由原告承包被告項(xiàng)目的裝修裝飾工程。2017年9月17日,經(jīng)原告某裝修公司董事會(huì)研究決定,聘請(qǐng)白某為被告項(xiàng)目裝修裝飾工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,全權(quán)負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目。工程施工中原、被告雙方往來的公文、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)制作工程相關(guān)事宜、收據(jù)、聯(lián)絡(luò)單等涉及工程款的處理函件中均由白某的簽字。之后,在施工過程中原、被告雙方就工期……
法院是否可以不先予執(zhí)行抵押擔(dān)保物而直接執(zhí)行以外的財(cái)產(chǎn)
【案情】張某向B中國(guó)銀行借款30萬(wàn)元,李某以自己的一個(gè)門面(價(jià)值約為35萬(wàn)元)做為抵押擔(dān)保。借款到期后,張某未按約償付借款,B中行向法院起訴,法院經(jīng)審理后判決:一、張某在判決生效后10日內(nèi)償還借款本金30萬(wàn)元及利息;二、若張某沒有在上述期限內(nèi)歸還借款本金及利息,則依法拍賣李某的抵押房產(chǎn)予以償還,如超過借款本息,則超過的部分歸李某;如果價(jià)款不夠償還借款本息,不足的部分仍由張某償還。該判決生效后,B中……
專業(yè)團(tuán)隊(duì),全面負(fù)責(zé),值得信賴
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