最近，家住子洲路某小區的夏先生終于拿到了房地產開發商支付的維修費26728元，補償金13364元，檢測和鑒定費8600元。自從3年前發現購買的新房墻面和屋頂有裂縫后，夏先生就開始與開發商交涉，在得不到滿意答復的情況下，他一紙訴狀將開發商告上了法庭，歷經兩年的訴訟后，他終于拿到了賠償金。

2003年12月，夏先生剛入住半年，就發現家中的墻壁有裂縫。客廳的頂部出現龜裂，廚房的一條裂縫導致瓷磚也出現了碎裂，衛生間里出現了兩條斜穿墻面的裂縫。兩室兩廳的房屋幾乎每個墻面都有裂縫，涂料接二連三地脫落。于是，夏先生找到開發商交涉，對方同意維修，但雙方在維修方案上出現分歧，在協商無果的情況下，夏先生決定將開發商告上法庭。

法院在受理后，委托上海房屋質量檢測站對夏先生家的房屋作了質量檢測，認定房屋客廳、臥室、廚房及衛生間墻體有非結構性裂縫，對結構安全沒有影響，但對室內美觀和正常使用有一定程度影響，應盡快予以修復。法院又委托上海求是會計師事務所有限公司對房屋的修繕費用出具了鑒定報告，根據房屋檢測報告中提出的修繕意見，認定修復費用為26728元。在審理中，房地產公司提出公司并不否認房屋具有質量問題，但公司只同意以他們認為可行的修復方案進行維修，對認定的修復費用不予認可。

法院審理后認為兩家檢測和評估機構都是國家授予相應資質的專業鑒定、評估機構，對其作出的結論予以采信。房地產公司按當初的購房合同約定，以此修復費用的0.5倍向夏先生支付補償款。法院判決房地產公司按照檢測報告中的修復方案對夏先生家的房屋進行修復，同時支付賠償金13364元。檢測和鑒定費8600元由被告承擔。一審判決后，被告不服提起訴訟，二審法院審理后維持原判。

[律師提醒 ]

在購買房屋時，消費者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內發生問題時，有據可依。

在起訴時，業主需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據。

不過需要提醒的是，業主不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能會比正式的檢測機構便宜不少，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業主而言，賠償的范圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。

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