請(qǐng)問(wèn)包銷(xiāo)人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的訴訟地位?
答：首先應(yīng)當(dāng)明確開(kāi)發(fā)商、包銷(xiāo)人與買(mǎi)受人三者之間的法律關(guān)系。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，享有售房主體資格的是商品房的所有人即開(kāi)發(fā)商，雖然由于包銷(xiāo)合同的約定，具體出售商品房的行為是由包銷(xiāo)人與買(mǎi)受人實(shí)際完成的，但從合同關(guān)系上看，商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)為開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人。包銷(xiāo)人與買(mǎi)受人之間雖然沒(méi)有直接的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但由于買(mǎi)賣(mài)行為是由包銷(xiāo)人與開(kāi)發(fā)商共同完成的，即包銷(xiāo)人推銷(xiāo)房屋、聯(lián)系買(mǎi)受人，進(jìn)行的是過(guò)程行為，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，進(jìn)行的是結(jié)果行為。所以，當(dāng)發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)商列為第一被告，同時(shí)包銷(xiāo)人作為具體為民事行為的人，與案件有直接的厲害關(guān)系，因而可將包銷(xiāo)人作為共同被告?！督忉尅芬?guī)定通知包銷(xiāo)人參加訴訟，是將包銷(xiāo)人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，而非有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。此時(shí)的共同訴訟屬于普通的共同訴訟而非必要的共同訴訟。《解釋》還規(guī)定了，若出賣(mài)人包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
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