【案情】

被告人楊某與被害人劉某為戀人關(guān)系，被害人劉某以個(gè)人名義分期付款購買一套商品房，至2011年將該房屋貸款還清。2012年被告向原告提出想借用其商品房買賣合同書抵押貸款，被害人將購房合同書及相關(guān)票據(jù)交給楊某。

而楊某貸款未果后，在被害人劉某不知情的情況下，持偽造的與劉某的結(jié)婚證及劉某的房屋過戶授權(quán)委托書到房地產(chǎn)開發(fā)公司，將商品房買賣合同書的認(rèn)購人變更為被告人楊某本人，后經(jīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司工作人員到房管所辦理了房產(chǎn)證共有人為楊某和劉某。后楊某將該房屋出售并過戶給案外人李某。

劉某發(fā)現(xiàn)后報(bào)案，楊某被抓獲歸案。

【評析】

被告楊某的行為構(gòu)成詐騙罪。理由如下：

1.楊某通過偽造結(jié)婚證、房屋過戶授權(quán)委托書等非法手段，虛構(gòu)與劉某為合法夫妻關(guān)系及劉某辦理房屋過戶授權(quán)委托的事實(shí)，并且楊某將該房屋變賣并過戶給案外人李某，致使劉某財(cái)產(chǎn)遭受損失。楊某在主觀上存在非法占有的目的，在客觀上實(shí)施了詐騙行為，騙取他人財(cái)物，且數(shù)額較大，被告在行為上符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件，其行為應(yīng)成立詐騙罪。

2.本案屬于典型的“三角詐騙”，受騙者為某房地產(chǎn)開發(fā)公司以及房管所，被害人則為遭受財(cái)產(chǎn)損失的劉某。雖然楊某是在劉某不知情的情況下，偽造了相關(guān)材料將房屋過戶，但并不能夠?qū)⒈桓娴脑撔袨檎J(rèn)定為盜竊罪中的秘密竊取行為。楊某是通過詐騙手段，使房地產(chǎn)開發(fā)公司與房管所產(chǎn)生了二人系合法夫妻以及該夫妻二人要變賣自己的房屋的錯(cuò)誤認(rèn)識，并借助了房管所可依法變更登記的有關(guān)權(quán)限，從而達(dá)到自己要變賣房屋的目的，使劉某蒙受損失。

3.楊某偽造結(jié)婚證的行為雖構(gòu)成了偽造國家機(jī)關(guān)證件罪，但該行為與楊某變賣該房屋的目的行為之間存在牽連關(guān)系，成立牽連犯。根據(jù)刑法理論，對于牽連犯應(yīng)當(dāng)從一重罪論處，因此本案應(yīng)當(dāng)判定為詐騙罪。

【判決】

被告人楊某為達(dá)到其非法占有被害人房屋的目的，向房地產(chǎn)公司工作人員隱瞞其與被害人不是夫妻的事實(shí)，同時(shí)向工作人員提供其偽造的結(jié)婚證、房屋過戶授權(quán)委托書等材料，最終將房屋過戶出售給他人，被告人的行為構(gòu)成詐騙罪。