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李先生能否確認該公有住房買賣合同無效?


案例介紹:

王老伯單位分得101、102兩套公有住房,其與女兒王小姐、女婿李先生同住,他們將兩套房屋打通,戶口簿為一本,三人戶口均在其中。96年王老伯將101室房屋以自己的名義買下,102室房屋以王小姐的名字買下,全部手續由王老伯辦理,簽字由王老伯代簽,其中101室使用了王老伯的工齡,102室房屋使用了王小姐及李先生的工齡。98年王老伯過世,王小姐夫婦繼續居住上述房屋。近日,王小姐的兄弟王先生以101室房屋系王老伯的遺產為由起訴王小姐要求分割。李先生遂起訴當時與王老伯簽訂公有住房買賣合同的物業公司、王小姐及王先生,以購買101室房屋未經得其同意為由,要求確認無效。李先生的訴請能否得到法院的支持呢?

律師分析:

根據國家及上海市有關法律、法規及政策,李先生戶口在101室房屋內,且實際居住,為該房屋的同住人,王老伯購買101室房屋應當取得李先生的書面同意。但沒有李先生的書面同意是否必然導致公有住房買賣合同無效?這還應當看王老伯購買房屋的行為李先生是否知曉。本案中從李先生與王老伯同住、王老伯過世后李先生對房屋的使用、購買房屋工齡使用等諸多情況均可以看出,李先生對于王老伯購買101室房屋是知曉的。

審理結果:

因此,法院沒有支持李先生的訴訟請求。

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