视频一区中文字幕精品,中文字幕国产亚洲,性做久久久久久久免费看,欧美xxxhd

尤辰榮上海房產律師歡迎您~

“買賣不破租賃”的適用是否要求租賃合同登記?


? ? 未經登記的租賃合同,當房屋所有權發生變化時,承租人不能以”買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是,承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。

? ? 在保護承租人權利的同時,也應當考慮保護房屋買受人的權利,兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰后居住房屋緊張,為保護居住人的利益而創設了”買賣不破租賃”的法律規定,以后一些國家也將”買賣不破租賃”作為自己的法律,我國就是如此。應該說,租賃合同由于其準物權的特性,”買賣不破租賃”有其一定的法理基礎。隨著經濟的發展,當初的立法理由已經日漸弱化,特別是大量商業租賃的存在與當初保護居民居住權的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時,如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為,《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關于”房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人”的規定,使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記,或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的,相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以”買賣不破租賃” 為由,對抗買受人對房屋處分的權利,不能要求房屋租賃合同繼續履行。

? ? 同時,出賣人未向買受人告知租賃事實,導致承租人不能主張”買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的,應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。

1、? 房產律師網是一群有著豐富經驗的專職訴訟律師創建的網站,長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實踐,目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實可行的法律幫助

2、? 如有任何疑問,請理解與我們聯系,歡迎撥打免費咨詢熱線:021-51602957

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】

相關文章

專業團隊,全面負責,值得信賴
上海房地產律師移動端指引添加微信紅色圖標
主站蜘蛛池模板: 古交市| 应用必备| 枣庄市| 东海县| 石城县| 宣城市| 谷城县| 中超| 武冈市| 喀喇沁旗| 新泰市| 房产| 黑山县| 通许县| 望城县| 通山县| 泸西县| 南岸区| 南平市| 丹江口市| 杨浦区| 秦安县| 潮州市| 莱芜市| 峨边| 大竹县| 临清市| 永善县| 东乡县| 沙雅县| 兖州市| 德格县| 邳州市| 赣州市| 茂名市| 南丰县| 南阳市| 勃利县| 屯昌县| 内乡县| 庄河市|