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2004年1月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買(mǎi)……

一市民與他人簽訂購(gòu)房合同后，以賣(mài)方故意隱瞞房屋存在抵押貸款，構(gòu)成欺詐為由，起訴要求解除合同、返還定金4萬(wàn)元。日前，紅橋區(qū)法院審理后認(rèn)為，原告主張簽訂合同后才知貸款一事不合常理，雙方未對(duì)清貸問(wèn)題做出約定均有過(guò)錯(cuò)，據(jù)此，一審判決解除原被告簽訂的購(gòu)房合同，被告返還原告1萬(wàn)元。2013年3月21日，市民林某與古某通過(guò)一家房地產(chǎn)中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同，合同約定，林某向古某購(gòu)買(mǎi)位于本市紅橋區(qū)某小區(qū)的一……

??（1）出賣(mài)人擅自搭建的建筑物給相鄰方構(gòu)成了妨礙，相鄰方訴請(qǐng)買(mǎi)房人拆除的，買(mǎi)房人以該搭建物非自己所有抗辯，理由不成立。???（2）買(mǎi)房人為正常使用房屋之需要，欲恢復(fù)出賣(mài)人改變的房屋原始設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，相鄰方以買(mǎi)房人買(mǎi)入房屋時(shí)已接受既成事實(shí)為由進(jìn)行抗辯的，如不形成相鄰妨礙的，抗辯理由不成立。1、?房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長(zhǎng)期致力于對(duì)我國(guó)訴訟制度及訴訟技巧的研究與實(shí)踐，目的在……

對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的原則如何把握?根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)適用交付主義原則，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。在試用買(mǎi)賣(mài)中，因買(mǎi)賣(mài)合同附生效條件，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移亦附有條件。標(biāo)的物雖然在買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)前已經(jīng)交付給買(mǎi)受人，但標(biāo)的物上的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)并不因此轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)的，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。至于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)，一般認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)溯……

首頁(yè)> 房屋租賃> 出租人在房屋出售前對(duì)承租人未盡通知義務(wù)，承租人應(yīng)在多長(zhǎng)期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利，故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定，即承租人應(yīng)自知悉出賣(mài)事實(shí)時(shí)起一定期限內(nèi)行使先買(mǎi)權(quán)。該制度與合同法規(guī)定的出租人應(yīng)當(dāng)給出"合理期限"一起(一為基于當(dāng)事人自由意思產(chǎn)生，一為沒(méi)有當(dāng)事人意思表示時(shí)補(bǔ)充當(dāng)事人意思)，共同構(gòu)成承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的程序性規(guī)……

行駛證不是出賣(mài)人的車(chē)輛能購(gòu)買(mǎi)嗎?案例介紹：章先生有一輛牌照為滬XXXX的小轎車(chē)，車(chē)輛所有人登記為章先生。2010年2月，章先生朋友雷某向章先生借用上述車(chē)輛，章先生將車(chē)輛和行駛證一同交給了雷某。之后，雷某同車(chē)一同失蹤。2011年3月，章先生無(wú)意間發(fā)現(xiàn)自己的車(chē)被他人使用，遂撥打了110報(bào)警。經(jīng)警方調(diào)查，使用車(chē)輛的人姓祁，祁某向警方出示了《車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同》、登記人為章先生的車(chē)輛行駛證以及投保人為祁某的保險(xiǎn)……

首頁(yè)> 房屋買(mǎi)賣(mài)> 中介公司能否與委托方約定，如委托方不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同需向中介公司支付違約金？ 案例介紹：陳先生經(jīng)某房地產(chǎn)中介公司介紹，看中了房屋一套。中介公司遂與陳先生簽訂《委托書(shū)》寫(xiě)明，陳先生給付購(gòu)房定金人民幣5萬(wàn)元，如“上家”房東接受定金后，陳先生不根據(jù)委托書(shū)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的，則已付定金“上家”沒(méi)收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金。《委托書(shū)》……

案例介紹：2012年1月龔某至某房地產(chǎn)中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經(jīng)中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜，當(dāng)日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項(xiàng)，房屋總價(jià)人民幣300萬(wàn)元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費(fèi)人民幣3萬(wàn)。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》……

案例介紹：梁先生與潘先生是朋友關(guān)系。梁先生得知在某區(qū)有經(jīng)濟(jì)適用房欲購(gòu)買(mǎi)，但出于政策限制，梁先生本人不具有購(gòu)買(mǎi)資格。梁先生了解到潘先生有購(gòu)買(mǎi)資格，遂與潘先生協(xié)商，以潘先生名義購(gòu)買(mǎi)房屋，梁先生出錢(qián)，房屋歸梁先生所有，梁先生給潘先生“好處費(fèi)”2萬(wàn)元，雙方談妥后簽訂了《協(xié)議書(shū)》。2002年5月，潘先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房一套，梁先生為此支付房款60萬(wàn)元。后，潘先生因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，以此……

售樓廣告的內(nèi)容能否作為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的一部分?案例介紹：某房產(chǎn)公司為促銷(xiāo)，在本市某報(bào)刊上登廣告一則稱：為促進(jìn)銷(xiāo)售，本公司對(duì)在2008年8月10日前與本公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的客戶，提供終身免費(fèi)車(chē)庫(kù)一個(gè)、室內(nèi)精裝修、……。韓小姐看到廣告后，前往與房產(chǎn)公司洽談購(gòu)房事宜，并在8月10日前與該公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。雙方對(duì)購(gòu)房相關(guān)事宜進(jìn)行了約定，但廣告內(nèi)容并未出現(xiàn)在《合同》中。2009年10月，韓……