【案情】
2009年，俞某與祁阿姨的丈夫老龔簽訂了一份《房屋租房協(xié)議》，約定俞某將其所有的位于本市某路的門面房出租給老龔，租賃期限為5年，租金每年8萬(wàn)元。同時(shí)約定，房屋用途為營(yíng)業(yè)用房，任何一方不履行房屋租賃協(xié)議的，另一方都有權(quán)提前解除房屋租賃協(xié)議。
上述協(xié)議簽訂后，俞某將該門面房交付給老龔，老龔與祁阿姨共同在租賃的房屋內(nèi)開(kāi)了家小飯店。2010年底老龔因突發(fā)疾病死亡，其承租的門面房則仍由祁阿姨使用。
為此，俞某以老龔死亡為由，起訴到法院，要求解除該租賃合同，收回該門面房。
【律師分析】
本案中，雖然租賃合同中的承租人是老龔，但房屋卻是祁阿姨和老龔共同使用的，祁阿姨和老龔夫妻應(yīng)是否房屋的共同承租人;祁阿姨和老龔系夫妻，租賃房屋并共同使用，也是他們的夫妻共同行為，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)有他們共同承擔(dān)責(zé)任。
在合同履行中，老龔和祁阿姨并沒(méi)有任何的違約行為，在本房屋租賃法律關(guān)系中，作為承租人之一的老龔的意外死亡既不構(gòu)成違約，也不符合法定和約定解除合同的條件，所以本房屋租賃協(xié)議不能被解除。
我國(guó)《合同法》第234條“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！笨梢?jiàn)，從立法精神來(lái)看，承租人在房屋租賃期間死亡的，法律對(duì)于共同使用人的權(quán)利是給予保護(hù)的。因此，俞某無(wú)權(quán)解除房屋租賃合同。
【判決結(jié)果】
法院認(rèn)為：雖然該房屋租賃協(xié)議的簽訂人老龔已死亡，但老龔是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與俞某簽訂的租賃協(xié)議，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的房屋租金，且夫妻二人一直共同使用著該房屋。故老龔與張某簽訂房屋租賃協(xié)議的行為應(yīng)視為其夫妻倆的代表行為。老龔的死亡既不符合法定解除的條件，也不符合約定解除的條件，老龔的死亡并不影響合同的繼續(xù)履行。因此，俞某無(wú)權(quán)解除房屋租賃協(xié)議，祁阿姨繼續(xù)享有承租該房屋的權(quán)利。
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