一、如何避免物業(yè)管理收費(fèi)糾紛

目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：

（一）簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；

（二）入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；

（三）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；

（四）盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

二、發(fā)生物管費(fèi)糾紛的解決措施

糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

（一） 業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；

（二）不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；

（三）物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)；

（四）如果不能通過上述方法解決，那么業(yè)主也可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)反映情況；最終的途徑，也可以說是最有保障的途徑就是起訴了。

關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)的糾紛可以說在日常生活中隨處可見，我們經(jīng)常可以看到有的小區(qū)因?yàn)槲飿I(yè)管理收費(fèi)的問題使得業(yè)主與物業(yè)管理公司關(guān)系緊張。以前可能由于人們對(duì)這方面的情況不是非常了解也無暇顧及，只能看到小區(qū)一些退休大爺大媽與物管公司的爭(zhēng)執(zhí)，結(jié)果也往往無疾而終。但是現(xiàn)在隨著各種渠道有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)問題的不斷滲透，人們的維權(quán)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，并且在物業(yè)管理收費(fèi)糾紛的領(lǐng)域也有了專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的律師，所以當(dāng)我們遇到此類問題時(shí)，一定要勇于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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